济南房产税如何征收 房产税的征收标准是什么

房产税的问题一直以来都是全民关注的问题，济南一直以来也被作为下一个征收房产税的重点对象。而房产税该怎么征？该征多少为好，什么样的房产该征什么样的房产不该征这些都涉及到真真实实的民生问题，一点都马虎不得的!那么，济南济南房产税如何征收呢？其征收依据又是什么？

1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

4、房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%，房产税的多少与房价问题有一定的关系的！因为中国房价比较突出！

5、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

6、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、若是企业自用房产： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、若是出租房产：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

营业税:5年以上普通住宅可以免营业税个税:5年以上普通住宅以家庭为单位唯一住宅免个税；

契税:首次购房:90平以下征收1% ，90平-144平征收1.5%， 144平以上征收3% ，二次购房征收3%。