济南房产税2013年进入试点范围可能性较小

2013年国务院常务会议确定国五条，要求从限购、房产税试点、差别化信贷、增加土地供应等方面继续做好房地产市场调控。国五条出炉，对济南将有什么样的影响？2013济南进入房产税试点范围的可能性到底有多大呢?

房价控价目标或依居民收入制定

按照要求，作为省会城市，济南应制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

2011年，新国八条首次提出年度新建商品住房价格控制目标。当年，济南就曾制定过年度新建商品住房价格控制目标，即新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增幅(约为12%)。据了解，2011年年底济南顺利完成该目标。

世联怡高统计数据显示，2012年，济南商品住宅全年成交均价7823元/平方米。国家统计局统计数据显示，2012年7月起，济南房价连续6个月上涨，不过上涨幅度较小。业内人士分析认为，济南房价总体平稳，较一线城市而言，制定合理住房价格控制目标并完成目标的难度要小得多。

据记者了解，在目标制定形式上，济南以城镇居民人均可支配收入增长数据为依据的可能性较大。相关人士介绍，2011年大部分制定年度新建商品住房价格控制目标的城市都参照过类似数据。

限购政策加严空间相对较小

2011年1月起，济南实行严格限购政策；2月底，济南版限购令实施细则出台。

根据限购政策，已有1套住房的济南市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自拟购房之日起前2年内在济南市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在济南市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的济南户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非济南市户籍居民家庭、不能提供自拟购房之日起前2年内在济南市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非济南市户籍居民家庭，暂停在济南市市区向其售房。违反规定购房的，相关部门将不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。

不少业内人士认为，此次国五条限购从严的指令，对中西部一些执行限购较为宽松城市的影响较大。对于严格执行限购政策的济南来说，限购政策加严的空间相对较小，政策调整幅度也不会太大。

济南地产评论人士赵鲁梁认为，从济南来看，不少二套房购买者为改善性自住者，并非投资客，调控太严或会误伤。

房产税 济南进入试点范围可能性较小

对不少市民来说，房产税这一名词还比较陌生。据悉，房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。

国五条明确指出，将扩大个人住房房产税改革试点范围。济南会不会划入房产税改革试点势力范围？我市多位资深地产评论人认为，济南楼市总体平稳，被列入此次个人住房房产税扩大范围的可能性小。

保障房 外来务工者已申请到公租房

国五条要求，2013年年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

记者了解到，在济南申请公租房无收入、户籍限制，非济南6区常住户口在济南有工作单位且已缴纳社会保险或由单位购买团体商业保险的外来务工家庭，以及在本市有工作单位且与单位有正式劳动(聘用)合同的外来单身职工，皆可申请济南公租房。

2012年年底，济南第一批6000余套(间)公租房建成，已接受本市和外来务工人员申请。春节前，已有不少外来务工人员申请到这批公租房。第二批公租房申请目前正在进行，将有更多外来务工人员在济享受到保障房优惠政策。

记者还了解到，济南市个人住房信息系统于2011年8月底基本建成运行。该系统将济南市城区和所辖县市所有居民的个人住房信息涵盖在内，只要登录系统，经被查询人授权，任何一位济南市民的住房状况便一目了然。济南是全国首批40个个人住房信息系统联网试点城市之一。据济南市房屋产权登记中心副主任李呈伟介绍，目前济南已经率先将数据库传至住房和城乡建设部，实现了部、省、市的三级网络互联与信息查询。