嘉兴未满二年二手房税费标准？二手房满两年从哪算起？

买房必须熟悉房地产市场。毕竟现在房子的价格有高野有低，自己需要什么样的房子。二手房的成交率还是比较高的，原因就是二手房的价格也比较便宜，配套设施也比较完善，所以是很多消费者的。当然，购买二手房的费用也是人们关心的问题。小编带你了解一下嘉兴未满二年二手房税费标准？二手房满两年从哪算起？

嘉兴未满二年二手房税费标准

1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

二手房满两年从哪算起

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

众所周知嘉兴未满二年二手房税费标准？二手房满两年从哪算起？二手房不满两年就要支付一点费用。这些费用都要买房支付。这种具体的收集方法需要大家多了解。大家如果对二手房不是很清除，可以多多的了解后在入手，避免自己踩坑。