沈阳房产证未满五年二手房税费交多少？房子不满五年卖划算吗？

市面上卖二手房的人很多，其中情况不同。我们都应该在买房时熟悉这种情况，决定是否进行交易。首先要看房子的房产证到不到五年。因为很多人知道不满5年的二手房需要交不少的税费，但是很多人不知道在二手房交易的过程中哪些坑要避免。那么小编就来告诉你沈阳房产证未满五年二手房税费交多少？房子不满五年卖划算吗？

沈阳房产证未满五年二手房税费交多少

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上。买方不是首次购房。车库。非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

房子不满五年卖划算吗

1、不是的。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。

2、房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5．6％，这里还涉及到住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

以上是小编介绍的沈阳房产证未满五年二手房税费交多少？房子不满五年卖划算吗？大家在购买房子的时候，必须要了解清楚房子的具体情况，毕竟不同的情况，缴纳的费用也是不一样的，想要买二手房，大家一定要知道怎么买二手房更实惠，这样才能节省不少的费用。