开封二手房首付比例是多少?通过中介买要交哪些费用

二手房大家听得不少了，但是假如你没有购买过二手房，那么对于它的交易方面的问题应该会有些不清楚，那么今天我们来讲讲关于购买二手房的一些费用上的问题。如果在开封买二手房，其首付比例是多少?通过中介买二手房要交哪些费用呢?

开封二手房首付比例是多少?

一、二手房首付比例的计算方法

1.净首付款=实际成交价-贷款额(净首付款其中是不包括税费以及中介服务佣金的首付款)。

2.贷款额=房屋评估价×80%(第一次贷款额度高可达到80%)贷款额的估算方式为可用合同价的85%,可以预估到大致的评估价格。

二、各种情况下的二手房首付款比例

1.如果是上家已经将房屋的房贷还清或是不需要购房者分担部分贷款的，并且购房者本身的资质就很好，有可能会获得8成的二手房贷款的情况之下，其首付的比例就只需要支付房屋总价的2成。

2.若是上家尚未将贷款偿清，并且有要求购房者要配合承担一部分还贷的话，那么安全的做法是走资金监管的程序，则二手房贷款的首付比例即是为房屋总价的3成。

3.假如购房者自己拥有的资金比较充裕，能够一次性将房款付清的，那么就不需要缴纳二手房贷款的首付了。

开封通过中介买二手房要交哪些费用?

1.假如购买的二手房已满2年并且是房东的唯一住房，那么只需要交契税，收费为90平以下的缴纳契税1%，90到144平方米的缴纳契税1.5%，144平米以上缴纳3%。

2.假如购买的二手房已满五年但是是房东的非唯一住房，那么除了要交契税以外，还要交1%的个人所得税。

3.假如购买的房屋还不满五年的，那么除了要交契税以外，还需要交纳5.6%的营业税以及个人所得税为1%。

4.合同印花税：按照房款价格的0.05%来交纳。

5.证照印花税：按照5元每户交纳。

6.产权登记费：一般住宅类的房屋交80元每户，若是非住宅类的房屋则交550元每户，共有人的证书费按照10元一个人交纳。

7.交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。

8.中介费：一般是按照成交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。

以上介绍了开封二手房首付比例以及通过中介买房要交的有关费用的详细内容，相信对二手房交易的费用的内容您已经有了初步的了解，在购买之前就可以按照这些缴费标准来进行预算。