昆山保障房过户流程是什么？如何办理房产证

富有小深圳之称的昆山，在各项政策总是走在前列。相比以前，昆山现在流动人口剧增，政府为了保障民生住房，专门建造保障房的。和一般商品房相比，保障性住房有其自己的特点。首先是使用的对象，再者保障房要求的必须要满五年才能上市交易的，不然就是属于违法交易。那么，昆山保障房过户流程是什么呢，昆山保障房如何办理房产证呢？

一、昆山保障房过户流程是什么？

保障房过户必须要满足保障房规定的五年期限后才能办理过户手续，不然就不能更名过户了，满五年的保障房办理过户流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、昆山保障房如何办理房产证？

委托开发商或代理公司办理房产证，还可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理房产证过户时需要到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到房地产估价窗口办理评估手续；到公证窗口办理公证手续；要携带申请人的相关资料；后到“产权登记发证”窗口办理更名手续就可以了。

综上，大家了解了昆山保障房过户流程是什么以及昆山保障房如何办理房产证等相关内容。保障性住房拥有完整产权，是可以办理抵押贷款的。相比一般商品房，它在管理上较为严格，有着完整的规程。想要办理房贷，一定要提前了解清楚。在您办理保障房过户时，希望对您有所帮助。