并非中国特色 看各国“房奴”的百态人生

有学者说，房地产在中国十多年的急速发展时期，恰又是处在国家、人们观念的一个过渡转变期， 没有更多的生活乐趣，只有单一的金钱崇拜，没有安全感和归属感，而“家”与“房子”结合的传统观念仍然十分顽固，这些都导致了人们对于房子的疯狂追求。有意思的是，学者总结，对一个城市、一个区域，人们的归属感越差，就会越疯狂地买房子———这也许是中国一线城市的人们对房子产生执念的部分真相吧。

当然，“房奴”现象可不是中国特色，全世界很多国家都有，那么，其他国家的”房奴“日子过得怎们样呢？我们挑选了9个比较有代表性的国家，下面就一起来看一下吧：

1、Korea韩国 “男人有房，什么缺点都可以原谅”

李成俊，34岁，韩国人，公务员，居住于首尔

据说韩国婚龄女孩中流行一句话：“男人有房，什么缺点都可以原谅。”李成俊倒也不怪女孩们势利：“实在因为首尔的房价太贵了。在首尔一般的区，普通的公寓楼一平方米普遍在三四万元人民币以上，如果是常常出现的富人区江南，那么这个数字要换成10W，我的朋友在京畿道某处山上居住，买地加上盖房子大约两三百万元;但这样的房子如果搬到首尔，动辄需要耗费千万以上，只有富人才住得起。中间阶层的人更愿意住公寓。”

在首尔，一般大学生刚毕业时收入在8000至13000元左右，像李成俊这样到了结婚年龄，月收入接近两万元，但买房子依然不轻松：“我打算在40岁左右买房。现在韩国的年轻人想法都和我差不多，即使结了婚，七八成都会选择租房，过八九年存够了 钱，就一次性把100平方米左右的房钱付清，就算贷款也几年内就能还清。”韩国还有一种租房方式很流行，就是将四五十万元至100万元左右交给房东，就可以免费租住房子，租约到期时这笔钱会全额返还。

2、Japan日本：“蜗居”都设计很精致

姚远，29岁，日本东京，形象设计师

在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓，和国内情况一样，在高楼林立寸土寸金 的都市里，买一套房、安一个家，是很多人穷一生之力才够得着的事。不过，姚远说“远远没有国内那么恐慌”。 房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人。

在日本很多人一辈子就买一套房子，所以会非常慎重，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。房 子的设计则是非常的“实用”，在姚远租的36平方米的房子里，厨房和餐厅都是开放式的，和小得可怜的客厅由一个日式的推拉门相隔，卧室则是“榻榻米”，就在这个小小的蜗居里，厕所、洗脸池、澡房都是分开的，早晨起来全家都赶时间的时候，三个空间各自派上用场，可见日本人为蜗居设计煞费苦心。

3、Singapore新加坡：求婚语通常是“我们一起申请组屋吧”

马冬霞，35岁，新加坡中学国文教师

马冬霞是2004年结的婚，丈夫是新加坡人，婚后很自然地随夫家落户新加坡。到现在她还很庆幸 夫妻两个人第二年在新加坡买了间二手组屋，虽然要180万元，但是居住在120平方米的高层，而且对着河景、森林以及生活设施非常完备的环境，现在看来一 切都很值得，而且房子在今年年初已经升值到300多万了。

其实当年他们夫妻还有另外的一个选择，就是排队购买一手组屋。她还记得当年的一手组屋非常便宜，77万左右就有100平方米左右的房子，但前提条件是必须等候政府的开发和建设。在很多外国人的眼中，新加坡人早就实现了“居者有其屋”的社会诉求， 有80%的新加坡人现在还居住在组屋里。“不少人以为组屋像国内的廉租房或者限价房，但其实不是的，组屋跟商品房没太大区别，环境不错，设施方便，有的还 临近地铁和购物中心，可以说是政府为保障中低收入市民生活的一项民心工程。”

由于购买一手组屋有很多限制条件以及需要排队轮候，因此二手组屋市场也非常火爆。马冬霞说她买房子那时刚碰上移民潮时期，整个房市开始活跃起来，为打击投机风潮，新加坡政府出台了很多政策使楼市降温，所以虽然很多新加坡人想有自己的物业，但是不一定能实现。例如那时候实行新加坡人单身的话只有超过35岁才能申请组屋;超过22岁的已婚人士可以凭借结婚证去申请组屋，因此很多新加坡年轻男生在求婚时都不会说“嫁给我好吗”，而是说“我们一起申请组屋吧”来求婚，“嫁给房子”在新加坡不是一个伪命题。此外，购买一手组屋的限制还有很多，例 如夫妻月收入不得超过8000元新币(约4万人民币);必须其中一方是新加坡人；购入5年才能进行转让等，这些措施非常严格地执行，因此楼市也没有经历过大起大落的过程。

4、Canada加拿大：在蒙特利尔买三层花园洋房花了270万

张澜，34岁，加拿大蒙特利尔，从事外贸

张澜用40万加币(约人民币270万)在蒙特利尔买了栋约300平方米的3层带花园楼房，还是离市中心较近的西人区。相比她在北京的住房，花费少了几十万，面积却多了3倍，而且房子的舒适度和周边环境都还远甚于北京;另外房子是按揭的，据说在加拿大买房即便是很有钱也不会一次付清，因为这与所需缴纳的税额、福利等都息息相关，在银行考察信用额度通过后，首付25%，剩余的可以在十几年甚至几十年间慢慢还清，这对于张澜而言实在不是负担。

张澜说加拿大房产交易市场的规范有序让她买房省了不少心，和国内情况很不一样，房主只能委托一 家中介公司，价格、酬劳都事先商定好，在合约期房子的销售问题就由这家中介全权代理了，这样购房者不用像国内一样还要多方奔走以了解低报价，也不会遇到 中介公司极力推销或是巧妙抬价以赚取更多的中介费的情况。张澜就是先在房产网上查看资料，锁定了几栋符合自己要求的房子，然后就直接联系相应的中介公司去 看房的，“整个过程都很顺利，前后只花了一个月不到的时间。”

事实上，按照加拿大的国情，只要工作稳定买房是比较容易的事情。不过还是有非常多人选择租房，尤其是年轻人，他们过着“月光”的生活，讲究享受和自由，完全不会因为房子而困扰，没有买房才能结婚的文化风俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。

另一方面，很多房主也愿意出租房子，因为租金高，而且房子出租出去是可以算折旧费、维修费去抵税的。张澜将房子的顶层出租出去，每个月可以收到5000多元。

5、South Africa南非：在约堡买地便宜，但现成公寓贵

李虎，32岁，设计师，南非约堡生活四年

李虎在约堡的生活算是中等水平，每月的收入在4.5万兰特左右，折合人民币也是4万元以上。“在这里，每个人都有机会成为地主。因为这里土地可以私有。比如我买了一块地，我可以空着、自己盖房子，也可以把地留给孩子，所以在这里买地比买房子更有成就感。”

“其实开发商都很精明，你不要以为自己买地就是占了便宜。南非空地多，盖房子的成本要远高于卖 地的成本，很多南非人都不想买现成的公寓，因为他们完全可以用多出来的钱再买一块地。”李虎计划明年加入“房奴”行列，原因是他看中了约堡唐人街附近一套 翻新的公寓，价格在50万兰特左右，“虽然暂时没当上地主，但是我正在往那个方向努力。”

6、England英国：更多的英国人喜欢“漂泊”的生活

张磊，25岁，居英国伦敦12年，从事保险业

英国人对于国内人耗费数月请中介带去全市各大楼盘一个个考察表示费解。 在他们看来房子只不过是个暂时居所，考虑就是几秒钟的事情。今天买了，明天不喜欢就可以卖掉换套新的，就好比买新衣服绝不会货比三家，看着合适就会出手。

旅居伦敦多年的张磊表示，“伦敦市中心的一室一厅公寓均价在35万英镑(约368万元人民币)，而白领的年收入在2万英镑(约21万元人民币)，如果能够 提供全面详细的财产报告，只要交5%的首付，这套房子就可以随时入住。”张磊再三强调，“英国人崇尚享受，拼命赚钱的目的是为了可以拼命地旅游、度假，不 会把钱吊死在一套房子上。一般的中产阶级会选择贷款长50年期限的。政府政策非常优厚，甚至可以只交贷款利息，不交房钱，这房子都能住个十几、二十年。”

在伦敦当地，遍布世界各地的温州炒房团不见踪影，得力于本地房市实在是稳如泰山，对于房子人们 没有投机取巧的消费观念。张磊解释，“在公司里，年薪上百万的高管都开个小破车，住个一般的公寓，他们从来不攀比这个。当然也不是说Gossip Girl的剧情全是胡编乱造，可电视剧里皆大财阀，他们真的是吃饱了撑的才会给子女购置豪宅。”

更多的英国人喜欢“漂泊”的生活，他们今天在这个城市居住，明天可能会奔向别的城市，买房对他 们来说是个累赘，在英国生活这么多年，张磊表示自己的观念也受此影响，多年来他根据上班、读书的便利程度租过不少住所，“过两年我就会回国照顾双亲，即便 有那个钱，我也不会随随便便就一次性把钱都交了，留着孝敬父母带他们周游世界。”张磊表示这是他一人之见，周围的华人同学工作一两年后基本都在伦敦购置了100平方米的公寓，首付50%，需缴纳35万英镑，大部分同学的父母会赞助一大笔首付，基本白领都可以支付得起每个月的月供，再不济就生个小孩，政府替你养并且还有补贴，买房绰绰有余了。

7、Australia澳大利亚：平均10年左右房价才会翻一番

Amanda，29岁，留学移民顾问，居住于澳大利亚悉尼

移民澳洲以后，自打有了买房子的想法，我和老公就一直寻找着dream house(独栋别墅)，有块地是属于自己的，两三层的独栋房子前有个充满阳光和鲜花的小院子，孩子就在院子里玩耍，当然有大海做背景就更妙了……你以为 澳洲人人都可以住海边别墅，当然不可能!看了两个月下来，我们彻底失败了。在比较好的区比如北边，一套house售价80-150万澳币左右(折合成人民 币约525万-985万元)，海边的就更贵了，根本不是我们目前能负担得了的。好吧，那就退一步寻找dream apartment(公寓)或者dream Unit(单元房)好了，在中等的区一套两房一厅大约40-50万澳币能买到。可惜要么环境不太好，要么房子太旧，要不然就房价太高，反正这个 “dream”硬是没办法实现。

怎么办?后我们商量，干脆暂时放弃“dream”，买一套房子来投资。很快，我们就在悉尼西 区找到了一套apartment，西区整体环境虽然不怎么样，但胜在交通、购物都很方便。它加车库有大概130多平方米，当时售价35万澳币，相当于人民币200多万元，比悉尼整 体房价都要低，简直比深圳还便宜!而且当时还处在经济危机中，政府为了刺激经济实行房屋补贴政策，也就是说第一次购房的人可以获得2万4澳币的首次置业津 贴(现在降至7000澳币)，并且省掉印花税，这对我们来说真是不小的一笔钱。所以就在和这套公寓相遇的当天，我们就拍板买了下来。后来我们家人来澳洲， 对这套房子很喜欢，附近有好几个公园，有华人超市，也有大型购物中心，都在步行5分钟之内，他们每天吃完饭就拉着我去公园遛弯……而跟我们差不多同时间看 房子的一对同事夫妻，一直梦想着买dream house，结果预算从40万澳币涨到70万还是没买到，而我们已经住新房快两年了!

因为澳洲贷款的门槛比较低，一般人首付两成就行，现在贷款利息是6.5%，好像比国内高，我们现在每个月的贷款占夫妻收入的大约三分之一，压力倒还在能承受范围内。我们计划过两三年，就换一套house住;然后再过些年，应该就能买到dream house了。我听过一种说法，澳洲工薪阶层一辈子可以买3套房。虽然夸张，但的确反映了一些现状吧。据说因为国内房价飙升太快，很多中国人干脆来澳洲买 房。虽然悉尼房价是澳洲高的，不过上升的幅度算是平稳更迭，平均10年左右才会翻一番，这样相对国内那些被莫名其妙炒高的楼价，是不是有保障多了?

8、America美国：大学刚毕业就买房?不可能！

陈宇熙，22岁，美籍华人，刚来深圳

我在美国西部出生，在洛杉矶和旧金山都生活过。刚刚毕业的年轻人想要在美国买房?简直是不可能的事!因为银行根本不会贷款给你，除非你的家庭足够富裕帮你支付大笔的费用。

在美国，刚刚毕业的大学生，在顾问公司做事，年薪10万美金，已经是相当高的水平了，大部分大 学生的薪水也只是停留在每个月2000到4000美金。即使你房贷是每个月还3000美金，银行还是不会给一个刚刚毕业的学生轻易贷款，因为美国的银行规 定非常严格，你月供的金额，多不能超过你月薪的二分之一。

1995年，我们家在旧金山高科技企业比较集中的地区买了房子，这是美国人所说的HOUSE， 就是独立洋房，有很大的庭院，院子感觉比房子还要大，有车库，两层楼，我也说不清楚房子的面积是多少，总之有4间卧室、2个客厅、3个卫生间这样的规模。 当时家里一共花了55万美金，并且房价在这么多年里一直有匀速上涨，但是不是像中国这样的暴涨，现在的价格至少100万美金。

你看，15年左右，美国的房价也不过翻了一倍，还算是比较正常的速度吧。美国也有防止地产投机的政策，譬如规定，如果你买了个房子，没有住满两年就卖掉，那么你要交40%至45%左右的“收入税”，这是非常高的税，实际上是控制了短线投机炒房的人。

当然，美国有0.11%房地产税，就是说你住房每月必须缴纳你购买房价的0.11%的税，拿一个50万美金的房子来说，我买完房子第一年，每月就要交550美金的税。这个税率是每年上浮的2%的，也就是说，第二年需要交550美金乘以1.02%的税/月。以此类推。

美国非常鼓励你长期保留房子，因为这是非常有好处的，譬如我奶奶的房子是1980年在美国买的，当时房价相当低，它的房产税也是按照1980年那个房价来定的，非常优惠。假如这个房子再卖，房产税自然就会高很多。

美国的年轻人很多出来工作，前两三年的收入都是用来还上学时的学费贷款的。就我的经验，美国年 轻人30岁之前，根本不会考虑买房，他们更愿意租房。没有房子，丝毫不会影响你在美国谈恋爱，因为大家都是如此，习以为常。年轻人都习惯结婚几年后，存些 钱再来买房供房。以加州为例，一个中等的HOUSE，价格60至70万美金，两个人存款15万至20万美金后，就可以支付首付，供房子不辛苦，所以感觉不存在房奴的说法。

9、约旦：崇尚享乐，没人当房奴

Marco，33岁，IT工程师，常年外派在约旦

约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度太让中国人惊讶了。这么说吧，约旦没人做 房奴。富人阶层买房压根用不着贷款;普通人压根不考虑买房———政府修建了大量的公租屋，一套公寓的租金大约在1000-1500元人民币之间，而这个数 字往往只占家庭收入的5%!于是呢，他们就有大把的钱拿去挥霍，谁叫这是个崇尚娱乐的国度呢?至于中国人热衷且擅长的“炒楼炒地”，约旦人似乎也没这个意识，本来嘛，房价单价在海湾战争以前大概折合6000元人民币，现在也才12000元左右，花了20年房价才翻了一番，还有什么投资潜力呢?