乐山首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

有很多是想要改善生活质量的，才会很想要购买第二套房。当然除了改善生活质量，还有很多种情况，比如想要为自己父母买一套房，或是想要给自己的子女购置一套房以便结婚用到等。但是，假如在乐买山首套房的贷款未还清能再买二套房么？有什么限制呢？

乐山首套房未还清能再买二套房么？

在乐山如果购买首套房的贷款还没有还清的，其实也是可以再买第二套房的。无论你第二套房是贷款的，还是全款买第二套房子都是可以的。不过需要注意的是，即便是在首套房没有还清的情况，也会有一些特殊的情况是不能办理第二套房的按揭贷款。

假如个人购买的首套房是申请公积金贷款的，若想要购买第二套房子时也申请公积金贷款的话，那么就需要把首套房的公积金贷款还清之后才可以进行第二套房的贷款办理。

还有一点我们也是要需要注意的，就是按照现在的购房新政，在不少城市是需要建立在首套房按揭贷款已还清才可购买的。只要将首房贷款还清，便可享受二套房首付款为３０％或者４０％的政策。

乐山购买二套房的限制？

如今购房的限制越来越少，对于购买二套房大部分城市都是没有什么限制的，不过根据贷款的不同认定的标准，所以有些情况的贷款还是需要注意的：

１．父母名下有房，以未成年子女的名义再次购房。

购房的家庭成员包括有借款人本人外，还有配偶以及未成年子女，所以未成年子女也是归为家庭范畴之内的。那么在以未成年子女的名义申请贷款购房时，是会按照二套房的政策来执行。

２．在未成年时已经名下有房，在成年之后再贷款。

根据银行＂认贷又认房＂的政策，在不出售现自己所有的房产的情况之下，再次贷款购房也是属于二套房的，需按二套房政策。若是按照之前的政策，则未成年时房产没有贷款的，那么再次申请房贷算作首套。

３．个人名下有住房是全款购买的，再次贷款购房。

之前购房虽然没有贷款，但是只要在房屋产权交易的系统中可以查到个人名下有房的，那么在不卖掉该房产且申请贷款之下，也是会被认定为第二套房。

４．个人名下有住房是贷款购买的，结清出售之后再贷款。

虽然该房产已经出售了，而且家庭名下没有任何住房，但其之前有过贷款的记录，所以再申请房贷会被算做二套房。

５．首次购房用商业贷款，再次贷款用公积金贷款。

只要借款人有过房贷的记录，无论房贷有没有结清、房产是否出售，首次申请公积金贷款会被算做二套房。

以上就是有关乐山首套房未还清是否能再买二套房以及购买二套房的限制的内容，假如想要再次贷款买房的，那么就的清楚自己的情况再去申请贷款。