广阳的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

也许还有很多人对小产权的房屋不太了解，其实小产权房屋是很常见的，只是或许你不知道，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。广阳的小产权房子值得买吗？在广阳买小产权房子要注意哪些问题？

广阳的小产权房子值得买吗？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。

在广阳买小产权房子要注意哪些问题

小产权房子是不可以随意购买的。小产权房子确实存在一定的问题需要我们注意。

１、小产权房产没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

２、小产权住房无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

３、小产权房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

４、小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

５、小产权无法办理银行贷款。

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

６、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

７、政策的不确定性。

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。在这里，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。购买小产权的房子还是要谨慎。