买文安商品房能贷款吗？如何贷款

买房子，很多人都选择银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，特别是对于买房压力较大的人，要千万注意这些问题。那么，买文安商品房能贷款吗？买文安商品房如何贷款？

一、买文安商品房能贷款吗

目前购买文安商品房的话是可以贷款的，但是需要的满足如下的几个条件的才可以。

1、借款的人当地户口或者有效的居住证明。

2、借款的人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

3、借款的人有能力支付不低于房屋总价值30％的首付款。

4、每月还款的额在原则上不高于月收入的50％。

在向银行申请的房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人的信用记录不好者，将有遭到银行的拒贷的风险。因此，在申请的房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

在满足以上的条件以及贷款银行要求具有的其他的条件在后，就可以向银行申请贷款了。

二、买文安商品房如何贷款

在文安购买商品房按揭一般采用下列程序进行：

①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳首付款。

④借款人持购房协议、购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

以上就是买文安商品房能贷款吗以及买文安商品房如何贷款？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，在和银行贷款的时候，也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的，还款方式有等额本金和等额本息，根据自己的情况选择。