廊坊首套房如何界定？首付怎么算

由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。所以首套房的界定就非常重要了，那么今天我们就一起来了解一下廊坊首套房如何界定，廊坊首套房首付怎么算，看一下具体的情况。

廊坊首套房如何界定？

1、以前付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

2、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

3、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

廊坊首套房首付怎么算？

1、办理商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、如果是公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）注意：公积金如没有评级一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

上边的内容就是小编了解的关于廊坊首套房如何界定，廊坊首套房首付怎么算，贷款购买房屋是可以让我们很快的实现购房的目的，但是大家也要考虑一下房屋的价格，避免房屋的价格过高而给我们造成太大的压力，那样的话就有些得不偿失了。