在丽江买小产权房违法吗？买了有风险吗

在很多人的印象中小产权房已经是一种违法的建筑的，虽然小产权房的种种弊端困扰着犹豫不决的购房人，但是大产权房源日渐成为稀缺资源，而且房价颇高，所以小产权房越来越得到广大购房人的青睐。那么在丽江买小产权房违法吗？买了有风险吗？本文将为读者一一介绍。

在丽江买小产权房违法吗？

在丽江买小产权房并不违法，很多房产都是小产权房，众所 的经济适用房，在上市前就属于小产权房。但是小产权产权不受法律保护，购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。

首先，小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

丽江的小产权房买了有风险吗？

购买小产权房注意有以下四方面的风险：

一、法律风险。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

二、政策风险。

若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿；

三、转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

四、开发建设的监管存在缺位

目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

从上述小编的介绍可以看出，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此广大购房者要谨慎购买，投资小产权房是一项高风险的行为，小编建议大家还是不要投资小产权房。