买河东的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

有人认为小产权不能办理房产证，所以在交易的时候存在极大的风险。但是如果非要购买小产权的话，有没有什么方法是可以降低风险的呢？说到购买小产权房，下面我们就来说一下买河东的小产权房如何贷款？以及河东小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买河东的小产权房如何贷款

１．小产权房子是不应许贷款的，若是您想贷款，如果你选择招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件。

２．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

３．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的。

４．房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过６个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

河东小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。 小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

２．小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

总而言之，在购买河东小产权房之前好了解一下买河东的小产权房如何贷款？以及河东小产权房买卖时如何保证自己的权益？这样可以避免你上当受骗。以上就是小编对河东购买小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。