柳州按揭房办理抵押贷款需要什么条件？需要多长时间

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款对很多人来说有很大的限制，那么柳州按揭房办理抵押贷款需要什么条件呢，柳州按揭房办理抵押贷款需要多长时间呢？

柳州按揭房办理抵押贷款需要什么条件

银监会此前下发文件，明令禁止房屋抵押贷款所得的资金用于购房、投资等这些高风险领域。所以说，申请人好要按照自己的实际需求去申请适合的贷款方式，否则便极有可能不经意间违约、产生不良信用的记录，按揭中的房子抵押贷款需要的条件如下：

１、首先，你必须是１８至６５周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。

２、此外，你必须得有合法正当的融资用途，且你个人的信用记录良好。具体而言，就是你在这套按揭房的贷款过程中从来没有欠息行为，这期间收入稳定，已经连续两年以上按期偿还本金利息。

３、这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。而贷款期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费，则贷款期限长不能超过５年。如果是用于个人经营，则不超过３年。

柳州按揭房办理抵押贷款需要多长时间

一、办理时间

（１）办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在１－３个月之间。

（２）稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。

（３）当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至１０个工作日。而且这种方法因为也是走的银行，所以安全上要比第一种高出许多，利息也是按照银行低利息来走的。

二、办理条件

（１）一般情况下，银行受理２０年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产；

（２）征信良好，如果信用太差，银行是不受理的；

（３）有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个１０年期的贷款，月还款大概在１２０００左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

以上就是关于柳州按揭房办理抵押贷款需要什么条件以及需要多长时间的介绍了，目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。