按揭房子抵押贷款如何去办理？按揭房子抵押贷款办理时注意什么？

房屋贷款的办理是现在许多人都关注的重点，房屋再进行抵押贷款办理时，流程上可以说是很繁琐，因为其中的因素有许多，而现如今，有的人购房就使用了贷款，后期又想用这一房屋进行抵押贷款，那么问题就来了，按揭房子抵押贷款如何去办理？按揭房子抵押贷款办理时要注意什么？

按揭房子抵押贷款如何去办理？

一、一手房：你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。

你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：

1、借款人身份证原件、复印件。

2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件。

3、借款人收入证明原件。

4、银行需要准备的其他资料。

二、二手房贷款流程：

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

按揭房子抵押贷款办理时要注意什么？

一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50％。

二、二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

上述内容主要所描述的就是小编对于按揭房子抵押贷款如何去办理？按揭房子抵押贷款办理时要注意什么的总体介绍，按揭房屋办理抵押贷款也是可以进行的，流程虽说有些繁琐，但实际进行操作时，并不会出现很大的问题，因而大家也不用那么的担心。