在叙永买小产权房的流程是什么？要交税吗

近几年来，购买小产权房的流程问题向来都是在房屋产权讨论中站的比重越来越多了，小产权房交税的问题一直被人关注。那么购买叙永小产权房的流程是什么呢？购买叙永小产权房需要交税吗？在我们购买之前，所有人都关注着这些问题和政策，有一些知识和信息我们必须要了解。

在叙永买小产权房的流程是什么？

１．看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

２．查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

３．签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介。

４．公证

卖方同担保到公证处进行公证，卖方委托担保办理事务。

５．资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换银行会多出一些费用），买方及担保与银行签订资金监管协议及文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保），约７～８个工作日左右。

６．赎楼：

买方向担保支付担保费用后，担保向原贷款银行申请赎楼，担保向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约５个工作日左右。

７．房屋过户：买方同担保去深圳市房地产产权登记核心三楼签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保领取回执，需５个工作日。

８．缴费：

买方同担保到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约１０个工作日左右。

９．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买叙永小产权房要交税吗？

１、叙永的小产权房是没有办法交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值。

２、叙永的小产权房私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者，村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得。

３、叙永的小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

从这篇文章我们可以看出，在了解叙永买小产权房的流程是什么？购买叙永小产权房要交税吗？这两个问题后，我们应该更加谨慎购买。虽然小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同，但是消费者应当注意的是，购买小产权房也存在一定的风险。