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[摘要] 南京昨起执行税收新政,购房人早今天拿到契税“红利”。昨天开始,购买二套房契税将减免1%—2%,购买144平方米以上大户型首套房契税也将减为1.5%。
昨天,市地税部门已经明确执行这一新政,但由于在执行中需要走一些程序,因此购房人早今天起才能拿到“红利”。
不论何时买的房 昨起申报按新政交税
相关人士表示,新政契税的优惠惠及面相当广。不论你之前是什么时候买的房,当时执行的是何种契税缴纳标准,只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税,符合条件的话,都能享受到这一优惠。
除了不少在2月22日前几天刚刚送件的市民正好享受优惠之外,新政特别利好部分“漏网之鱼”——有购买新商品房的买房人,在买房后一直因种种原因,甚至已经交付入住多年都没有去办房产证,这些市民如果现在去申报契税,也能享受到新政优惠。
南京市降税新政:
首套房:
90平方米以下(含) 原为1% 现为1%
90~144平方米 原为1.5% 现为1.5%
144平方米以上(含) 原为3% 现为1.5%
二套房:
90平方米以下(含) 原为3% 现为1%
90平方米以上 原为3% 现为2%
营业税
2年以下 原为全额征收 现为全额征收
2年以上(含)
原为144平方米以下免征、大于等于144平方米差额征收
市场反响:部分已交易的卖方要撤件涨价
一些售房者因为新政出来后后悔自己房子卖的早了,虽然已经送件,但还是想撤件。对此,专业人士表示,如果是已经送件的话,则需携带相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科,先查询是否出件,再办理撤件。如果尚未出件,则可正常办理撤件业务。
撤件风险有哪些?
但是如果是单方面撤件的话,一定是会造成违约,违约金可能会高过省下的税费。撤件的话,一定是需要花费时间、精力,还要和买家协商,如果售房者急需用钱的话,撤件也是不划算的。
楼市波动较大的情况下,撤件后如果房主毁约,买房人得不偿失;撤件后如果房产出现因房主原因的抵押行为,可能导致交易无法进行,买卖双方需要三思。
购买第三套房,契税和营业税怎么收?
新政实施前,在南京是购买第三套房,契税和营业税都是参照二套房执行,即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%。本次新政中并未提及三套房的税费变化,因此,目前购买第三套房还是按照老政策,不能享受优惠。
南京不少楼盘声称“无房可售”,但其实是,这些楼盘明明是有很多的房子可售,并不存在“无房可售”。开发商为了达到涨价的目的,故意暂时将房子囤起来不卖。
南京房产部门相关人士表示,开发商如果有明显的捂盘惜售行为的话,房产部门将重点“约谈”,如果开发商被“约谈”后仍然捂盘,房产部门将对楼盘予以封盘的处罚。
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