南京又出新地王 2016年各地王未来房价预测

去年，南京一共拍出26块高价地。2016年4月15日，南京4幅地块吸引30多家房企抢，江北、麒麟的地价再创新高。我们来看看这些地方的未来房价。

土拍现场：麒麟地价22353元/㎡成区域地王

4月15日，南京土拍市场延续了开年以来的疯狂，当天拍出的4幅地块，几乎都成为房企争夺的焦点。

其中关注度高的麒麟板块的G09地块在24家房企的集体厮杀下，经过61轮竞拍，北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/平，成区域地王。

另外，江北老山附近的宅地G07地块经过8轮竞拍，金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地，楼面价20077元/平。国资置业以31.4亿摘得江浦G08混合地，楼面价14095元/平。

还有板桥G10地块虽然配建要求多，但是也成为缺地房企的目标所在，终经过86轮竞拍，栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地，楼面价8882元/平。

南京楼市持续火热 麒麟已到2万时代

在土拍前，不少业内曾预测麒麟地块预计会达到1.8万/平米。而从房企报名的数量上就可以一见端倪。G09地块终吸引了包括荣盛、k2、合景、保利、中粮、禹洲、弘阳、融创、金辉、万科、金茂(中水电)、中垠、金隅、北京嘉城、栖霞、华润、富力、阳光城、碧桂园、绿地、东原、金地、新城、中南在内的24家房企方阵集体出征。

其中，碧桂园、中垠地产、新城地产、和景地产……举牌伊始，各家房企都毫不含糊，举牌瞬间达到30轮，总价也超过40亿元。终经过61轮竞拍，北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/平，成区域地王。然而，去年10月份，麒麟G46地块被栖霞建设以4.7亿元拿下时，楼面价仅8260元/平。

其实，该地块在未拍之前已成“地王”，当时起拍价为8500元/平米，由于麒麟板块已经较长时间未有土地供应，但南京整个房地产市场呈持续火热的态势，房价不断上涨，“地王”也接连出现。G09地块还未开拍就成为“准地王”，其中有补“市场差价”的因素。

根据市场的状况，麒麟目前在售的主要项目有启迪方洲、中南世纪雅苑、银亿东城和中粮鸿云，房源的价格集中在12500-21500元/㎡。而随着今天地价达到22353元/平米，地价华丽超越区域房价，可以想见未来麒麟板块的房价不会低。

南京房价还会接着涨吗？

不得不承认，随着地价的高企，房价也是脱了缰的野马完全受不住。观察近国土局刚刚挂出的新地块，河西南部3幅宅地的起拍楼面价高的已 2万元/平米。

地价飙升带来的势必是开发商开发成本的增加，在地价高企的当下，开发商想要“存活下来”，只能将成本转移给“接盘侠”，而南京各区域的天花板价也就这样一次一次地被打破。那么，2016年以来，南京市国土局出售的地块，未来房价可能会是多少呢？

2016年拿地未来房价预测表：