购房合同更名费该不该缴纳及相关流程

买的房子想要更名的，但是缴纳购房合同更名费是有条件的，首先，如果你的合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

缴纳购房合同更名费相关规定

开发商称，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，开发商称这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。开发商还解释说，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

在对几家楼盘进行采访后，发现收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。

一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。

二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。

三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

四、不利于二手房市场的发展。开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

购房合同更名费该不该缴纳？

业内人士指出,炒房应该限制,它给市场带来虚假的需求信号;它在几个月内就将每平方米房价上涨三五百无,将四五年甚至七八年的上涨空间给预支掉。炒房对大市场的持续繁荣不利。这位人士认为,我市部分开发商推出限制炒房措施,有的是从购房者利益出发的,也有的是从自身利益出发的。

一个新楼盘第一期每平方米为3200元,第二期每平方米可能是3500元,你炒房者将第一期的房子加价出手,就是与开发商争夺客户,被你夺走四五十个客户也是开发商的损失。他认为,收取更名费作用也不会太明显,如果有人硬要炒作,最后还是增加购买被炒作房源的人的负担。

一个热销楼盘的销售经理说:有投资者敢把房子买下来等待高价出手,说明我这个楼盘的价格还有向上的空间,每平方米加价两三百、三四百元还有人要,表明我们所开的房价还不高。一个楼盘有10%的单元被投资客或炒房者买去,这很正常,可以增加市场的活跃性,也能表明市场前景良好,投资者(包括长期的和短期的)对房市充满信心。

假如房市让投资者不感兴趣,那购房自住的市民也不一定有很高热情。这位经理说,不怕炒房者与开发商争夺客户,开发商手里有数百套房子,去怕手里只有几套房子的炒手,也太没有自信了。他表示,在他这个楼盘,已签订合同者的合理更名要求(比如家庭突发事件)可以得到满足,对炒房者如何处理还没有具体办法,但会考虑根据情况区别对待,可以做到区别对待。