婚前一方买房婚后共同还贷 离婚时如何分割

如今，在结婚前，总会问男方是否有房有车，新婚姻法规定，婚前购房婚后算一方财产，那么，婚前一方买房婚后共同还贷，离婚是如何分割呢？下面，小编就为您解读下。

婚姻法中的法律规定：

我国《婚姻法》第十八条明确规定，一方婚前所取得的财产为夫妻一方财产；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》也规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

婚前一方按揭贷款买房 离婚好如何处理

那么，婚前一方按揭贷款买房，婚后在夫妻关系存续期间共同还贷，离婚时，在财产分割上房产该如何处理？

有人认为，虽然房屋是一方婚前按揭购买，但婚后双方共同偿还了贷款，而且房屋也是双方共同使用，并且是为夫妻共同生活而为的行为，因此整个房子是夫妻共同财产，离婚时应以共同财产处理。

也有人认为，婚前一方给付的部份房款及房屋增值价值应属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分应属夫妻共同财产。

对于房屋增值部分，房屋在婚后夫妻共同生活期间有了升值，这是在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以婚后增值部分应作夫妻共同财产处理。有人会提出，夫妻在婚姻关系存续期间财产为夫妻共同财产，但按婚姻法列举的夫妻共同财产情况，应为主动性取得的财产，而此时房屋增值系市场价值规律的变化所引起的，且夫妻双方并未主动投入，房屋增值系被动性的，因此，增值部分也不能作为夫妻共同财产处理。