听说不限购区域火了 南京溧水房子怎么样?

2016/12/23 17:01:00来源:房天下 浏览量(6843)

[摘要]听说限购城市的不限购区域火起来了。那么南京溧水的情况又是什么样呢?

听说限购城市的不限购区域火起来了。

这不,武汉就是一个例子。

近日,武汉楼市再出新政:武汉市住房保障和房屋管理局发布关于扩大住房限购范围的通知,决定在原有10个城区的基础上,新增东西湖区、江夏区和黄陂区部分区域。

新政自12月22日起执行。这意味着,在武汉除新洲区、汉南区以外的大部分区域,本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

反观南京,因为差别化的调控,目前还有溧水、六合、高淳三个不限购区域呢。它们的情况又是什么样呢?

因为网友问得比较多,今天我们就重点聊聊溧水吧。

先看成交量。

据了解,截止到12月20日下午16点,溧水今年已成交12391套新房,而去年全年的销量为4365套,涨幅高达184%。伴随着成交量大涨,溧水也陷入无房可卖的尴尬之中,多家品牌房企目前均无房源在售。

从各区成交情况来看,溧水仅次于江宁区、浦口区、六合区、栖霞区,在全市11个区中排名第五,溧水新房库存仅2040套,按照目前的去化速度,2个月就卖完了。

再看房价

这一年,溧水房价也实现大跃进,以往六七千的楼盘,今年已逼近或达到万元。

举例来说,中南锦城年初均价6900元/平,上一批加推均价8500元/平,后期毛改精,价格还要上扬;万科城年初均价8200元/平,9月加推高达1万/平;亚东同城逸境年初6000元/平,11月均价达到9800元/平。

再说近一点的例子,12月20日,溧水纯新盘海伦国际新领7号楼叠墅领销许了,均价12730元/平米,户型面积为153、169、267、321平米,共38套房源,其中10套为样板间,拟上市销售时间为12月23日。

这是房天下关于溧水二手房房价的年度数据:

听说不限购区域火了 南京溧水房子怎么样?

这些数字真是看得人热血沸腾啊,不少之前已经收起钱包的朋友都表示,是不是该去溧水买套房呢?那里的房子到底好不好呢?购房指南这就来给你分析下。

优势一:不限购

溧水不限购、不限贷,这就在客观上成为了溧水和主城相比的相对优势。但是这也就是大的优势呢。

优势二:环境好

去年溧水区被评为国家级生态示范区,林木覆盖率截至2015年底达到了33.56%,位列南京市各区县第二,空气质量达国家二级标准。如此好的环境,全国也不多了,况且还在南京,溧水相对来说,也属于距离主城区不太远的郊区,又有个无想山,又没有重工业,真的很宜居。

优势三:有城际

交通方面,宁溧城际预计于2018年通车,自宁高城际一期工程禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水开发区,至溧水城区,届时从禄口机场到无想山,坐地铁大约半小时。

该线共新设9座车站,分别是机场东站、空港保税区站、空港新城站、卧龙湖站、团山路站、交通路站、中山东路站、高平大街站、无想山站。除了机场东站外,另8个站点都在溧水区境内。

但是作为郊区溧水也不是没有缺点。

缺点一:地缘客居多

其中主要的还是交通、区位等客观因素。目前在溧水、六合、高淳这三个区域买房的还是以地缘客为主。虽然目前这三个区域楼市形势较好,但也没有出现太多投资客。当然也是会有部分投资客选择放长线钓大鱼的。

缺点二:配套不够完善

虽然因为不限购等众多利好因素的影响,溧水的房价让很多投资客都开始心痒痒,但是客观的分析一下就会发现问题。从目前的情况看,各种优质资源依然会聚集在主城区或城市大力发展的区域。不是说溧水以后的投资价值怎么样,只是未来溧水的发展还需要很多年。目前它只是停留在概念大于实质的阶段。

总之,一个区域是不是值得投资,也不能光看一时间房价涨得有多快,还得多方面分析。希望购房指南的分析能够对大家有所帮助。

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