限购之后是限贷：南京差别化住房信贷再收紧

继南京市收紧了限购政策之后，人民银行南京分行又打出“组合拳”——针对新加入限购区域的六合、高淳、溧水三地收紧了房贷政策。

限购政策回顾：《南京限购升级：非本市限购区域扩大至全南京》

南京楼市限购“升级”首日 新限购三区限贷也“升级”

3月16日晚6点，人民银行南京分行突然发出《江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策》的通知，宣布将按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，将六合区低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区低首付比例由原来的20%调整为30%。据了解，此次调控从3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。

我们一起来看看政策全文

南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号），将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，低首付款比例30%；二套房的商业性个人住房贷款，低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整：

一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区低首付比例由原来的20%调整为30%。

二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区低首付比例继续保持30%不变。

三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区低首付款比例由30%调整为40%。

四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。

五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。

本通知自2017年3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。住房交易时点按照《南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）确定的标准执行。

关于南京新的限购及限贷政策热点问题的Q&A

Q：外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保。

A：硕士是不用的，只要有工作合同就行。

Q：公寓限购吗？

A：这次限购仅限住宅，但65年公寓也是被限购的。

Q：已办好购房证明，要重新办吗？

A：购房证明有效期是三个月，只要开出来了就不需要再开。

Q：社保是连续缴两年还是累计缴2年？

A：累计就可以了。