经济适用房改商品房的前提条件及其办理所需材料

什么是经济适用房？什么是商品房？经济适用房如何改成商品房？经济适用房与商品房二者之间又有怎样的关系呢？经济适用房改商品房的过程中，究竟需要具备哪些前提条件呢？办理时又需要准备什么资料呢？想必大家对这几个问题都心存疑惑，甚至一知半解。今天小编就为您搜集了一些经济适用房改商品房方面的相关资料，仅供大家参考。

经济适用房改商品房

经济适用房与商品房的本质区别

经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品房，拥有经济性和适用性的特点。而商品房顾名思义就是开发商建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商品用房以及其他建筑物。经济适用房与商品房之间有着本质的区别，但也有一定的联系。

经济适用房改商品房的前提条件

经济适用房改商品房，其实就是换名过户，就是房屋过户，换句话说就是进行二手房交易，需要缴纳一定的税费。

一般来说，经济适用房改商品房时，需要确认经济适用房是否已经满五年，开始日期是以契税支票上的日期，或者房产证上的发放日期为准，而不是自己的买房日期，未满五年就连预约的资格都没有。一般契税的时间会比房产证发放日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

经济适用房改商品房所需的材料

一般来说，经济适用房改商品房时，在符合前提条件的情况下，还需要准备好以下这8种资料，方能在办理手续时事半功倍。所以想把经济适用房改商品房，事先就需要了解很多有关经济适用房和商品房的知识，并熟悉二者之间的办理手续及其所需材料。

1、户口本，带上双方的户口本。

 2、双方身份证和复印件，一般来说至少要准备3张以上。

3、结婚证，这是经济适用房改商品房所需材料中最重要的一点，办理手续时必须出示结婚证方能办理。若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。值得一提的是，登记表上一定要将所有权人名字隐去。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件。

8、经济适用房改商品房时需要出示评估机构出具的评估报告。