按揭转让是什么？按揭转让的三大注意事项

按揭转让也就是我们所说的转按揭。"转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过按揭转让手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过按揭转让手续转由其他银行办理贷款。

转接揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

按揭转让注意事项

一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现；

二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；

三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

按揭转让的贷款成数：

一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；

二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；

三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。