集体房屋拆迁安置协议如何签订？

集体房屋拆迁安置协议如何签订？我国有法规明确了拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

（1）订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁人。

（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 这直接关系到房屋的价值。

（3）补偿安置方式。

（4）货币补偿金额。

（5）搬迁期限。

（6）违约责任。

（7）争议的处理。

（8）需要约定的其他事项。

2、协商好安置补偿方式，拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以选择拆迁方式，但是受到一定限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

协议书案例如下：

编号： 拆（200 ）（ ）字第 号

拆迁人 （简称甲方）

被拆迁人 ，住所地 市 区 镇(街道) 村 组。

身份证号 （简称乙方）

甲方经 市 区 局 土拆许字（200 ）第 号《房屋拆迁许可证》批准，在 市 区 镇(街道) 村一带进行征地拆迁，建设 项目。乙方所有房屋属于该拆迁范围。根据《 房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

一、乙方房屋坐落在 市 区 镇(街道) 村 组 ，性质为住宅（ ），结构为 。房屋共计建筑面积 平方米。其中合法建筑面积 平方米，未到期临时建筑面积 平方米；住宅建筑面积 平方米，营业用房建筑面积 平方米（规划许可证 号，营业执照 号）。常住在册户口人数 人，独生子女可增加一个安置人口，安置人口为 人。

乙方同意甲方拆除旧房。

二、乙方合法房屋、未到期临时建筑和地上附属物以及装修按照 发［200 ］ 号文件规定的《 市 区房屋重置价格》等有关规定进行评估。并根据评估结果补偿如下：

乙方的旧房折合人民币 元；

附属物和装修补偿计人民币 元（详见补偿清单）；

临时过渡费计人民币 元；

搬家费计人民币 元；

自行过渡费 元（按 人 元/月计算，过渡期为 月）。

以上合计补偿人民币（大写） 元（ 元）。

违法建筑物和到期临时建筑由乙方自行拆除，不作补偿和安置依据。

三、经甲乙双方协商并经政府有关部门批准，乙方在规划确定的 市 区 镇(街道) 村 农居点内依法建房安置，乙方应依法办理建房手续。

四、根据建设项目进度要求，乙方须在200 年 月 日前搬迁腾空完毕，将上述房屋和附属物设施拆除完毕。

五、以上应补偿给乙方的房屋、附属物和装修款、临时过渡费、搬家费合计人民币 元。该款项的 %计人民币（大写） ，甲方同意在本协议书签订后 日内先支付给乙方。其余部分待乙方在规定时间内搬迁完毕并腾空房屋，经甲方验收同意后，一次性支付给乙方。

六、其他

七、违约责任：

八、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份、有关部门备案一份，待双方签字盖章后生效，有同等效力。

甲方： （盖章）

代表人：

乙方： （签字或盖章）

二○○ 年 月 日