郑州购房合同规范 杜绝开发商“霸王合同”

“政府将帮助市民把关购房合同，杜绝‘霸王合同’。”2012年10月25日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，从今年10月1日起，郑州新办理商品房买房项目合同备案时，开发商要同时提交商品房买卖合同签约文本，该文本要在售楼场所进行公示。

郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处的工作人员王光乾介绍，与正在实行的《商品房买卖合同》相比，新的合同强化了附件的内容，同时对合同内容进一步细化和提醒，还专门添加了商品房买卖合同签约注意事项的附件。

如何避免开发商强行交房？

新的购房合同启用后，在约定交房的条件时，建议购房者在签订购房合同时选择空白项约定内容，约定该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同约定内容已完成；前期物业管理已经落实。特别要让开发商详细承诺水电气等相关基础设施、公共配套建筑按日期达到使用条件。

开发商擅自更改小区规划咋办？

在签订合同时，建议购房者详细约定该项目的总体规划设计、基础设施和公共配套设备设施，楼间距、阳台的设计施工发生变更等，开发商要在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知购房人。开发商没有按规定通知的，买房人有权退房。

开发商拖延时间办不下来证咋办？

对此，王光乾建议买房者不要选择合同中的格式条款，而是选择附件中市房管局另外列出的详细的条款。附件的内容实际上是补充协议，以前是空白，由买卖双方自行约定，新合同中房管局已经列出了详细的条款，供买房人参考选择。

◎公摊面积都包括哪些内容？

“比如，合同要写明建筑面积是多少平方米，其中套内建筑面积是多少平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积是多少平方米，参与分摊的公共部位与公用房屋包括哪些，全部要写清楚。”王光乾说，按照规划，该商品房有几个阳台，其中几个阳台是封闭式、几个阳台是非封闭式，也要在合同附件里面写清楚。小区的停车位面积，教育设施位置、面积、产权，会所位置、面积、产权等，都是合同附件需要写清楚的内容。