房屋维修基金由谁出？ 什么时候才能用？

房屋维修基金是由谁来出？又在什么时候缴纳？什么时候可以拿来用？

房屋维修基金的来源

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是居民共用部位、共用基础设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。

房屋维修基金怎么计算

(一) 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;没有配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

(二) 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

使用房屋维修基金必须满足的条件

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。