江西商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

众所 ，带有土地居住证的房屋价格较高，也相对较快的增长。如果是要买房的朋友，可以考虑一些带有土地居住证的地方，如果是在江西购买商品房有土地证吗？如果是在江西发展的朋友，要知道在江西买商品房要交多少土地出让金。跟着小编来了解一下吧，会受益很多。

江西商品房有土地证吗？

看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所属权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，有的话，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，并没有单独的土地使用证。

３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到江西的土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理土地证书的，需要提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在江西买商品房要交多少土地出让金

１、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方每年，在江西税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至８元；小城市0.3元至6元；

２、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

通过对上文的阅读，大家对于“江西商品房有土地证吗”已经心中有数了。商品房虽然说也叫商品房，但是价格一般在正常商品房价格的七成左右，自住商品房属于带有政府扶持性质的住房，这类房子建设用地成本低，所以说价格上会被控制，购房者若是可以购买此类住房是很合算的。