中国全面放开二孩 四房该如何选购？

中共全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这意味着，二孩时代全面到来。那么，家庭在选购住房，该如何选择？教育地产是否成为重点？选购地方有何注意事项？

面积过小 入住后打挤

目前不少开发商都推出了四房产品，但有个别开发商为博取眼球，在90平米甚至更小的面积里做出四房。
事实上，这种设计在日后不仅不实用，还会大大降低居住的舒适性。因此购房者在选择时，不应一味追求房间数量，应当对房间及部分功能空间的大小有基本的要求。

120平米四房 适合四口之家

对于四口之家来说，客厅等公共空间不需要过大，因此面积在120平米左右的四房户型可能更适合。现在市场上大部分的四房设计都是三个卧室，还有一个多变空间，可改造成卧室，也可以做书房。
购房者在选择时，应当对卧室及部分功能空间的大小有基本的要求。例如，主卧室的小面积不能低于9平米，单人卧室的小面积不能低于5平米；厨房的使用面积 不应低于4平方米；卫生间的使用面积不能低于2.5平方米，否则同时摆放洗手池、便池（马桶）和淋浴喷头会存在问题。考虑到平时会有客人来访等情况，因此 可以考虑双卫设计的四房产品。

150平米四房 适合三代同堂

目前有不少三代同堂的家庭购买四房产品。因为家庭人员更多，使用率高的客厅面积好大些，30平米左右为宜。客厅的采光、通风一定要好。另外，要有能容纳全家人就餐的区域，以及足够的储物收纳空间。

对于三代同堂的家庭来说，150平米左右的四房产品基本可以满足居住需求。主卧的面积好在20-25平米左右，这样可以分隔出衣帽间的空间。由于老人行动不便，老人房应安排在离卫生间近一些的位置。

买四房 这些因素不可忽视

配套：交通、教育、医疗、商业。周边应当具备幼儿园、小学、中学的链条式教育配置，这样可以大限度减少未来因孩子入学二次换房的不便。此外，便利的交通、 完善的商业，医院、药店、银行、超市、餐饮设施必不可少，理想的是以社区为半径，步行不超过15分钟即可实现上述各项功能。

品质：车位比、物业管理。车位比是现在买房时必备的考虑因素，楼盘配备1:1以上车位比已经成为“标配”，一些较高端的楼盘车位比甚至达到1:1.5以上。另外，物业管理的水平直接关系到项目的品质和保值增值。

巧用资金，买套称心房

对于大部分工薪阶层来说，要实现购房的愿望，无疑还得依赖银行贷款，但从去年开始，各家银行的房贷额度一再收紧。因此，对于购房者来说，要根据自身情况进行合理的资金分配。