买房知识大解析 房产证到期后产权归谁？

“房产证到期后产权归谁”很多人并不知道问题的答案是什么，是归个人还是国家集体，究竟谁才能拥有产权？《土地管理法(修订草案征求意见稿)》将住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款，替换了原方案的“无偿自动续期”。对此，各界普遍解读为住宅满70年后将“有偿”续期。商品房屋所有者的普遍疑惑：“70年大限到期后，我们的住房怎么办？”

房产证到期后产权归谁

我国相关法律规定，居民商品住宅只有70年的土地使用权。而百姓也最为关心的70年土地使用权到期后如何续期，但官方至今没有给出明确说法。

国土资源部一位官员近期表示，这份“征求意见稿”严格来说还只是一份内部文件，这些“意见”在没有审议公布之前尚且不足为据。这位官员还表示，住宅土地使用权到期后如何续期还是几十年后的事情，届时是“无偿”还是“有偿”续期，不会在近期确定。

对此，有专家就表示，居民在购买商品房的过程中，同时购买了70年土地使用权，相当于已经支付了土地成本，也就是说购房者就不曾无偿使用过土地。此专家还明确表示，土地使用权到期后续期不该收费。因为土地使用权本来就不应收钱。在市场经济体制下，百姓与政府应该是税收关系，而不应是买卖关系。地方政府不应变成“土地财政”，不应把土地变为获利的主要途径。