如果房屋产权到期了 房子究竟该归谁？

房屋产权到期之后如何处理，始终像一把剑悬在房奴的头上，任何一个小动作就可能引起恐慌，甚至有朋友还纷纷来表示害怕房子会“上交回国家”。因此，今天小编要跟大家要聊的是，自己辛辛苦苦打拼十几年挣的钱换来的房子，如果房屋产权到期了，房子该归谁？

一、首先需明确：不是房产到期，而是土地使用权到期

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为长久，而土地使用权根据有关法规为：根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业、科教文卫体、综合类为50年，商业、旅游、娱乐为40年。

也就是说，这里的“房屋产权到期”不是指房产到期，而是指土地使用权到期。在生活中，购买房屋的大多数小伙伴都容易混淆房屋产权和土地使用权问题。平时所说的40年、50年、70年到期，不是房屋产权到期，而是土地使用权到期了。

因此，不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈。正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

房屋所有权（即房产权）的期限为永远，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。也就是说，房子的所有权是永远的，没有期限限制，只要房子不塌，房产没有完全毁损灭失就能一直享有，不动产权证里也是没有期限登记栏的。

二、其次，房屋产权年限从什么时候开始算？

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交首笔土地收入金开始计算。

1、商品房、经适房、两限房产权年限从开发商拿地之日开始计算

举个例子：2010年开发商获得土地批租权，2013年房子建成，2016年你将房子买到手，那么这套房子的产权年限为：2010年＋70年＝2080年。

从上面的内容就可得知：产权年限与房子建成时间无关。也就是说，你2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70－6）的土地使用权。

2、公房房屋产权年限从交首笔土地收入金开始计算

公房的房屋产权年限，是从交首笔土地收入金开始计算的。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼首户办理上市的时间计算。

举个例子：开发商1950年拿土地，1951年建好，于是XX小区1号楼首户就在1998年开始上市交易，因此到了1999年，1号楼整栋楼土地年限还剩下69年。也就是说，本小区1号楼土地年限为：1998年＋70年＝2068年。

三、最后，如果房屋产权到期了，房子该归谁？

很多人都担心房子70年到期后，会不会被收回这个问题，其实，大可不必担心这些。因为根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期了，住宅用地是可以自动续期的。

根据我国《物权法》中对房屋产权到期后的情况的规定是：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，只是土地的所有权属于国家而已。

其实，大家不需要太担心土地使用权限到期的问题。因为毕竟房屋的产权是自己的，退一万步而言，即使国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿的。