青岛房产更名怎么办理？房产共有人怎么办理

房产在买卖的时候，都是需要有产权人名字，很多的家庭会选择写上夫妻的名字。但是也有一些家庭，在房产购买后，因为一些其他事情，需要进行房产证更名的问题。那么青岛房产更名怎么办理？青岛房产共有人怎么办理？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、青岛房产更名怎么办理？

我们在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有3种方法，一是其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：

1、对于房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、对房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、要办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、对办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

6、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。

二、青岛房产共有人怎么办理？

我们知道房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

1、对于房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、对于房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

3、对于房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字，很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。

以上就是小编关于青岛房产更名怎么办理？青岛房产共有人怎么办理的相关介绍，希望对于青岛朋友们进行房产更名有一定的帮助。青岛的朋友们如果要进行房产更名的话，要注意一下具体的办理流程，可以根据当地政策来进行办理，保证办理流程。