房产更名和过户区别是什么？如何办理更名？

关于房产更名，在生活中还是会经常遇到，生活中很多情况都有可能需要办理房产更名手续。这里小编要给大家强调一下，房产更名和房产过户是不同的，这两者有比较明显的区别，有一部分朋友认为房产更名和房产过户是一样的，殊不知两者还有区别，那房产更名和过户区别是什么？如何办理更名？

一、房产更名和过户区别是什么？

房产更名和房产过户区别主要是房子是否有不动产证的区别、操作方式的区别、费用上的区别，大家要学会区分。

1、是否有不动产证的区别

房产更名和过户的办理一个是没有不动产证，一个是有不动产证的，房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式的区别

房产更名是和开发商办理手续，购房者在购房阶段，也就是房子在办理手续的过程中通过修改的方式与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用上的区别

房产更名和房产过户在办理过程中都会产生一定的费用。但是两者是有区别的，房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

二、如何办理房产变更？

1、申请房产变更登记

想要办房产变更，需要先提交申请，由房产权利人或者代理人在规定的时间内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

2、检验证件

申请房产变更需要提供相关的证件，相关部门收到证件之后会进行检验，检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

3、填写相关表单

申请者需要填写房屋产权申请书以及房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

4、勘丈绘图

对于已申请了房屋产权登记的房屋需要进行勘丈绘图，进行实地勘察，了解清楚房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图，为产权审查和制图发证提供依据。

5、产权审查

产权审查很重要，主要就是指以产权等方面档案的历史资料和实地调查勘察后整理的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

以上就是房产更名和过户区别是什么？如何办理更名的相关介绍了，通过上文对房产更名和过户的讲解，大家应该对这两者的情况都了解了吧，不同的情况需要办理不同的手续，不管是办理房产更名和房产过户，都是有很多值得注意的地方，大家办理的时候要仔细了。