房贷利率上调 岛城公积金贷款优惠优势明显

2013/07/26 12:32:00来源:房天下 浏览量(5077)

[摘要]目前,有消息称部分城市首套房购房贷款利率正全面上浮,幅度将达到5%~10%。房贷利率调高,就意味着购房成本的上升,购房者的置业压力就会加重。青岛市公积金管理中心表示,目前青岛市公积金贷款额度仍按现行标准执行。相比较高额的银行消费贷款利率,公积金贷款购房的优势越发明显。

目前,有消息称部分城市首套房购房贷款利率正全面上浮,幅度将达到5%~10%。房贷利率调高,就意味着购房成本的上升,购房者的置业压力就会加重。青岛市公积金管理中心表示,目前青岛市公积金贷款额度仍按现行标准执行。相比较高额的银行消费贷款利率,公积金贷款购房的优势越发明显。

自从今年6月8日,7月6日连续降息以来,青岛市使用公积金贷款购房的人数有没有增加?据统计数据显示,自7月6日调息至9月,共发放住房公积金贷款5385笔,发放金额15亿元。调息后,2012年8、9月份发放贷款4178笔,11.91亿元,相比调息前4、5月份发放贷款3272笔,8.3亿元,贷款笔数增加906笔,发放金额增加3.61亿元。

2012年1~9月青岛市公积金管理中心贷款共发放14156笔,发放金额37亿元,去年同期贷款发放12944笔,发放金额32亿元,今年与去年同期相比,贷款发放笔数增加1212笔,同比增加9.36%,贷款发放金额增加5亿元,同比增加15.63%。公积金经济适用房发放笔数也有所增加,2012年1~9月经济适用住房贷款发放1286笔,去年同期发放1147笔,发放笔数增加139笔,同比增加12.12%。

利率调整后,住房公积金贷款与银行住房抵押贷款利率差距,以贷款30万元20年还款为例,公积金贷款5年以上年利率为4.5%,按等额本息还款方式计算,20年共利息支出155507.36元;按照上浮前的标准,商业贷款5年以上年利率为6.55%,按等额本息还款方式计算,20年共利息支出238933.85元,20年里商业贷款比公积金贷款共多支出83426.49元,平均每月多支出利息347.61元。

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与前一阵子相比,最近个人购房按揭难度又加大了。昨日上午,记者从绍兴一些银行了解到,由于受信贷规模限制,近期不少银行房贷再度亮起“红灯”。

连日来,记者走访了绍兴不少银行的信贷部门。“要说现阶段放款速度为何会慢下来,主要还是下半年的额度控制问题,很多银行从今年10月份开始就没有多少额度了,就等着2013年的指标,因此一些贷款就只能排队等候。”从记者采访的情况来看,不少银行都有类似情况。

房贷政策一紧,对于众多的房地产开发商来说无异于雪上加霜。“对于开发商来说,年关是资金最为紧张的时期,银行房贷紧缩,将逼迫一些实力较弱的开发企业加大促销力度出售房源,那些一次性付款的购房者,或将得到更多的优惠。”一些开发商表示。

“信贷是楼市调控的重要手段之一,临近年底,银行房贷政策的紧缩,对开发商肯定会造成压力,在楼盘定价时或许也会更加务实。”

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