什么是小产权房？小产权房有房产证吗？

小产权房因为其低廉的价格受到很多购房者的欢迎。但是，欲购小产权房的人们会更关注，小产房有房产证吗的问题。掌握了小产权房是什么意思，就需要了解到底小产权房有房产证吗？房产证可以说是一套房子最重要的证件了。下面小编为你整理出详细的信息，为你解答小产权房有房产证吗的问题。

什么是小产权房？

所谓“小产权房”是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的，在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

小产权房有房产证吗？

乡镇政府发证的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的土地使用权归集体所有，国家有规定不允许买卖，所以没有产权证，也没有土地出让证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。