八十万房子首付和月供 贷款买房应注意哪些细节

为了调控房地产市场，抑制炒房客扰乱市场价格，国家和地方不断出台房地产政策，对首付比例、税费与贷款额度等进行调控，因此，关于八十万房子首付和月供，很多人还是弄不清楚。今天，小编带你来了解首套房八十万房子首付和月供如何计算，以及贷款买房应注意哪些细节。这些我们来看看下面的相关介绍吧。

八十万房子首付和月供

，首付款

按照刚需首套房计算，目前的首套房是首付三成，向银行申请7成房贷。那么就非常明确了，80万总价的一手房，需要的净首付就是24万元。另外还需要缴纳一些相应的税费，比如维修基金、个税等等，也需要一小笔费用。

第二，月供

80万的房款减去24万元的净首付，我们可以向银行申请的房贷就是56万。按照等额本息30年的还款期限来看，56万的房款每月月供大概在3000元出头。你的月收入至少在6000块钱以上才能购买，这样的房子毕竟还要生活。

80万的房子，目前首付至少是30％：80＊30％＝24万元；80－24＝56，需要银行贷款56万元；能贷多少，要根据你的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7．05％。

贷款30年，月供为3744．52元，工资收入要在6500元左右；贷款25年，月供为3975．84元，工资收入要在8000元左右；贷款20年，月供为4358．50元，工资收入要在8600元左右。

房子的首付不是房价X30％，很多人都误解了！每一套房子交易都要评估公司来评估！首付＝房价—（评估价X70％）！比如你这套房子100平米，80万！如果评估公司的评估价是100万，那你就可以贷款70万，那么首付就是80万—70万＝10万，首付就是10万了！

所以要看你这套房子的地段、性价比等等！如果你这套房子100平米，要80万，假如评估公司评估价是50万，那么就只能贷款35万，那么首付就是80—35＝45万，首付就是45万了，所以不好说！现在商业贷款利率一般是6．55％，公积金4．8％左右！

贷款买房应注意哪些细节

1、贷款前不要动用公积金

贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

2、多参考几家银行

虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

3、选择合适的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

4、提供完整真实的贷款资料

购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

5、量力而行，保证按时还款

购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

对于大量刚需家庭来说，购房之前要慎重了解各种细节问题，衡量家庭是否能够承担八十万房子首付和月供是必要的，要知道首套房和二套房的首付本身存在较大差距，而房子的面积、所在地以及类型也可能影响房子的首付和月供，提前了解，有助于合理选择，与此同时，还要关注贷款买房应注意哪些细节。