集体产权房能买吗 什么情况下适宜购买小产权房

现在买房子已经不是一件很简单的事情了，而且有买过房子的人都知道，在买房子之前，一定要去了解一些关于产权方面的问题，这样大家就知道要选择哪一种产权的房屋，那么，大家有没有听说过集体产权房吗？今天我们就带大家来了解一下集体产权房能买吗？另外也来说说什么情况下适宜购买小产权房？

集体产权房能买吗

集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。

居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为＂乡产权＂，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

什么情况下适宜购买小产权房

因为这类房屋价格一般比较低，如果仅作住房用途而不是用作投资，小产权房还是可以考虑购买的。但是购买时要注意几个问题：

（1）购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。

（2）协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。

（3）尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。

以上就是今天跟大家分享的有关集体产权房能买吗，以及什么情况下适宜购买小产权房的全部知识，相信大家对于这方面的知识有所了解了吧，不管买什么样产权的房屋，都要提前了解清楚，购买小产权房风险与利益共存，因此想买的人需要慎重考虑，毕竟现在买房子不是一件很简单的事情。