二手房屋买卖流程 二手房屋买卖注意哪些要点

虽然说购买新房有着很多的好处，但其实购买新房也存在着一些弊端，比如说一般新房都是预售房，还是要过几年才能够交房，另外装修还要花费一定的时间，装修所产生的甲醛对人体也会造成伤害。因此在和二手房对比之后，有更多的人去愿意购买二手房，更何况二手房在价格上还会有优势呢，有关二手房屋买卖流程是需要掌握，另外对于二手房无买卖注意哪些要点也要了解。

二手房屋买卖流程

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：

1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；

2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；

3、银行解冻购房款；抵押登记；

4、物业交接，水电过户；

5、土地证查档（办理土地证）。

二手房屋买卖注意哪些要点

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

2、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

3、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

有关二手房屋买卖流程，想必通过上面的文字内容介绍之后，应该已经掌握了，按照正规的流程去进行操作，才能够做到正确的买卖，而且有关二手房屋买卖注意哪些要点更为重要。二手房屋买卖之后，全款还是贷款都应该要标记清楚，签订合同时也要注意合同内容，并且做好房产交接手续，到房产局去进行更改。