房屋产权多少年 房屋产权到期后怎么办

现在很多人比较担心的就是购买房子的问题，虽然房价一直在上涨，但是结婚生子以及孩子上学的事情都是离不开房子的，那么在购买房子的时候，除了要关心房子所处的地段和周边环境之外，也要考虑到房子的产权年限。有关房屋产权多少年，和房屋产权到期后怎么办，下面会给你做出相关介绍。

房屋产权多少年

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：

1、住宅用房

住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商业用房

这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年。

3、工业用地以及科教文卫生用地

其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。

房屋产权到期后怎么办

一、40年产权到期的处理方式

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

二、70年产权到期的处理方式

《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者申请续期

根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

通过以上的文字解答之后，我们能够得知房屋产权多少年了吧，根据不同的性质所分的，年限也都不同。对于房屋产权到期后怎么办，现在国家也已经出台了相关的政策，可以对产权进行续期，具体多少钱还没有公布出来，大概花的费用不会太多，和房价相比应该是九牛一毛。