房屋抵押能贷多少？房屋抵押要满足什么条件？

生活中如果资金周转不过来，那么找亲戚朋友借款又不好意思开口，就只能去选择抵押贷款了。比较常见的抵押贷款方式就是通过自有房屋进行抵押，那么房屋抵押能贷多少，这是很多人都比较关注的额度问题，同时房屋抵押要满足什么条件也要知道的，毕竟是满足相关条件之后才可以进行申请。

房屋抵押能贷多少

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。具体可以贷款多少钱，很很多的因素有关，如下是详细介绍。

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

4、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押要满足什么条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押。

5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押。

6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7、我行规定的其他条件。

有关房屋抵押能贷多少和房屋抵押要满足什么条件，上面都已经给你做出了介绍。有关房屋抵押贷款的金额受到多种因素的影响，所以无法评估一个准确的数字，具体要看您的房屋情况以及您个人的征信和年龄大小等等。如果想申请房屋抵押贷款，那么准备好相关资料做好相关准备吧。