合理拒交物业费 三类可能输掉官司的拒交物业费理由

居住在环境优美的小区当中，让人们的生活品质有所提升，小区环境、治安的维护有物业来负责，按照要求，是需要缴纳物业费的，但是在一些情况下，物业损坏了小区业务的利益，业主可以拒交物业费。下面，小编来带你了解合理拒交物业费的理由，以及三类可能输掉官司的拒交物业费理由，让你明明白白交物业费。

合理拒交物业费

1、《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

2、《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

6、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

7、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

三类可能输掉官司的拒交物业费理由

1、未居住使用可拒交物业费，错！

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。

2、未签物业合同可拒交物业费，错！

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费，错！

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

多数情况下，业主是需要按照小区要求缴纳物业费的，但在一些情况下，物业并未按照规定履行义务，业主也可以合理拒交物业费，即便是打官司，业主也处于上风。但是，要注意三类可能输掉官司的拒交物业费理由，认为自己未居住、未签物业合同、原业主欠费可以不交物业费，一旦物业起诉，业主将可能败诉。