婚前房产如何分割 婚前买房要注意哪些

现在有关房子的购买问题一直都是受到大家的关注，毕竟离婚之后如果房子两个人平分的话，对于男方婚前购买的房产，自然会有着很大的侵扰。所以在买房子的时候应该要做好相关的婚前房产鉴定问题，这样等到以后离婚了，也知道该如何判决。对于婚前房产如何分割和婚前买房要注意哪些都是需要了解清楚的，毕竟房产涉及的金钱数额比较大，后期容易会造成纠纷。

婚前房产如何分割

婚前房产分割要注意照顾子女和女方权益，自愿协商，照顾无过错方，男女平等，有利于生产、生活等原则。

1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：

首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

按高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

婚前买房要注意哪些

1、婚前买房房产证署应进行充分协商。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自拥有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

3、婚前财产公证或协议十分必要。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。

有关婚前房产如何分割和婚前买房要注意哪些的问题，上面已经给您做出的介绍，婚前房产还分为全款，买房和贷款买房那么至于婚后还款的问题也会影响着房产的分割情况。如果想通过婚前买房，那么应该要对房产证签署协商，另外父母有没有购房对于婚后房产分割的问题上也会存在着要求，所以为了避免后期出现纠纷，应该提前做好规定。