买房一般首付百分之多少 贷款买房的条件与要求

贷款买房政策的推出，对于多数工薪家庭来说都是利好的，对于无法一次性付清购房款的家庭来说，选择贷款买房，既要弄清楚买房一般首付百分之多少，更要了解贷款多少年，每月需要偿还多少贷款。接下来，小编为你总结了各地买房的首付比例，以及贷款买房的条件与要求，希望对你有用。

买房一般首付百分之多少

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求可以3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付可以2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。

有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。

贷款买房的条件与要求

1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。

2、夫妻双方、户口本、外地人需暂住证和户口本；收入证明（银行指定格式）；所在单位的副本复印件（加盖公章）；资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

3、台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

4、韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

关于买房一般首付百分之多少，由于不同城市发展水平不同，在国家房产政策的框架下，为了刺激或限制房地产市场，当地政府会对首付款的比例进行调控，也就是说，在不同时期，当地贷款首付比例也会发生变化，因此，关注当地房地产政策，了解贷款买房的条件与要求是必要的。