小产权房拆迁有赔偿款吗？被骗买到小产权房怎么办？

现在买房子的时候，销售人员都会告诉你，房子的产权问题，是什么性质的房子，现在提倡买大产权的房子，有产权，受法律的保护，拆迁也可以得到赔偿。但是现在小产权的房子也不少，这类的房子如果拆迁，人们比较关心的话题就是赔偿。那么小编就来介绍一下小产权房拆迁有赔偿款吗？被骗买到小产权房怎么办？

小产权房拆迁有赔偿款吗

如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

如果小产权房是属于违法建筑，小产权房被拆时不能得到补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

被骗买到小产权房怎么办

当前，法律上不认可小产权房，不属于商品房，所以得不到法律的保护。而有些出卖人为有利可图，欺骗购房人小产权房的真实情况，导致购房人签订了小产权房买卖合同，那么将拿不到产权证书，购房人会遭受购房损失。

首先，当前小产权房有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

（1）请求返还已付购房款及利息；

（2）请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

以上是小编介绍的小产权房拆迁有赔偿款吗？被骗买到小产权房怎么办？大家买房子的时候一定要了解房子是不是小产权的房子，如果是小产权的房子一定要慎重购买，但是并不是所有的小产权都不能购买，一般违法建筑的小产权房，是不能购买的。