房屋过户手续费多少钱？房屋过户注意什么？

房屋买卖时疑问比较多的，而且纠纷也很多，所以买二手房很多相关的事宜一定要了解清楚。房屋过户是需要缴纳一些费用的，主要就是为了以后办理证件，其实说到过户费用，如果我们没有经验，在办理时就比较费用，也不知道准备多少钱。那么小编就来介绍一下房屋过户手续费多少钱？房屋过户注意什么？

房屋过户手续费多少钱

1，二手房购房者应缴纳税费包括：二手房过户契税，它大概占房款的1．5％，缴纳的税款也是根据房屋面积的不同而不同的二手房过户印花税占房款的0．05％；二手房过户交易费这个不是按比例算的，它是3元／平方米；根据各区具体规定不同，二手房测绘费也是不同的。

2，二手房权属登记费及取证费按各区具体规定收取，一般来说不会太贵在200元内。说到二手房营业税大家可能不是很熟悉，这种税的收取按照差价＊5．5％这个公式来的。二手房个人所得税是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，特殊情况可以免除。

房屋过户注意什么

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

以上是小编介绍的房屋过户手续费多少钱？房屋过户注意什么？过户费用一部分是卖家支付的，但是一部分是买家支付的，大家可以了解清楚。虽然现在过户很容易，但是纠纷也比较多，我们可以在过户前了解清楚，毕竟现在买房子的价格高，出现纠纷，就会对我们的财产造成损失。