40年产权和70年产权的区别 大产权房和小产权房的定义

在购房的过程中，其实会有很多注意事项需要我们大家特别的关注，比如购房者比较容易混淆房屋的产权以及土地使用权的问题，一般房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权的时间期限是比较的，土地的使用年限是有限制的，下面我们说说40年产权和70年产权的区别？以及大产权房和小产权房的定义？

40年产权和70年产权的区别

1、公摊面积不同

一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

2、使用用途不同

40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子多用于居住、住宅。

3、水电费计价标准不同

按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

4、再次转让难易程度不同

70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

5、税费缴纳不同

一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

6、贷款限制不同

购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

7、房产套数认定方面不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、其它问题

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

大产权房和小产权房的定义

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

以上就是今天跟大家分享的有关40年产权和70年产权的区别大产权房和小产权房的定义的全部知识，希望可以给大家带来帮助。土地使用权的时间一般是规定分为40年和70年不等，土地使用权出让的年限可以达到70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。