国有土地转让税费有什么 国有土地使用权转让注意事项

我们都知道土地的性质是分为国有土地，民用土地和私有土地，不同的土地性质，再进行转让，还有回收或者是拆迁的时候，所面临的政策也都不一样。今天主要介绍的是国有土地转让税费有什么，另外有关土地使用权出现转让时，也需要掌握相关的注意事项，所以看看下面为你解答了国有土地使用权转让注意事项吧。

国有土地转让税费有什么

国有土地转让税费包括：营业税费及附加、印花税费和契费、土地增值税费

一、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

三、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

国有土地使用权转让注意事项

1、必要的权属调查和资信能力调查

转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

2、有关评估事宜咨询

根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

3、有关税费负担的咨询

转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据

针对国有土地转让税费有什么和国有土地使用权转让注意事项问题，上面已经为您做出了非常详细的介绍。有关税费是根据相关的法律法规规定去进行缴纳，这是每一个公民必须要承担的责任和业务。另外土地使用权的转让需要注意的事项也有很多，大部分都是一些细节问题。