安置房是大产权房吗？安置房和商品房有什么区别？

买房子的时候，销售人员会告诉你这是什么类型的房子，但是它不会告诉你这样的房子存在什么样的风险。在市面上，安置房就是其中的一种，安置房属于安置被拆迁户，所以对于房子产权的问题大家还是很陌生的，不知道属于大产权还是小产权。那么小编就来告诉你安置房是大产权房吗？安置房和商品房有什么区别？

安置房是大产权房吗

１、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。

２、当安置房有房产证时，购买安置房的风险相对较小，但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。

安置房和商品房有什么区别

１、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

２、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

３、土地来源的区别：

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

４、产权的区别：

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

５、质量的区别：

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

以上是小编介绍的安置房是大产权房吗？安置房和商品房有什么区别？大家买房子一定要认清房子的类型，它是不是属于商品房，是什么样的房子，大产权还是小产权，房子产权的年限是多少，搞清楚这些问题在入手，如果我们买到小产权的房子，是有很大的风险的，所以要慎重选择。