无房产证如何贷款 什么时候可以拿到房产证

有很多人在遇到资金周转困难的时候，都想要通过房产证来进行抵押贷款，这样既能够缓解燃眉之急，而且通过房产抵押利息也是稍微低一些的，贷款的金额也会比较高一点。但如果说房子没有房产证或者是房产证还没有下来又该怎么办呢，应该要了解到无房产证，如果贷款以及什么时候可以拿到房产证。

无房产证如何贷款

没房产证，但是借款人能依法提供其他的材料证明自己符合贷款申请条件的，才能贷款。贷款申请条件包括借款人具有完全民事行为能力；具备还款意愿和还款能力；有良好的信用状况等。

1、一般来说如果没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。

2、但如果申请人是房产证贷款来购买安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。那么如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

3、一般来说要求申请人每月月供额不得超过其收入的50％，且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

什么时候可以拿到房产证

1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

2、另外按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

对于无房产证如何贷款的问题，上面已经给您做出了解答。没有房产证，在办理贷款事项的时候，只要是满足相应的条件也是可以的，另外什么时候可以拿到房产证，这要看您的购买房子还款期限以及购买的方式了，等房产证下来之后也应该要做好保管，可千万不能够丢失。