如何过户房产证 房产证过户要多少钱

如果房子卖给了别人或者是把房子赠予给了别人，那么都是要对房产证进行过户的，只有这样房子的产权才是归属了，别人发生了变化。对于如何过户房产证是需要了解一些方法的，另外有关房产证过户要多少钱的问题也应该知道，毕竟准备好了相关的事情，到时候办理的时候也不会耽误进度。

如何过户房产证

房产过户流程：签订合同、提交申请、缴纳税费、房产过户。

1、签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2021年生效的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证过户要多少钱

1、公证费用

需要继承主要费用继承权的公证费，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、买卖需要营业税＋个税＋契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

3、赠与需要个税＋契税＋公证费

如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

对于如何过户房产证以及房产证过户要多少钱的问题，上面都已经给您做出了相关的介绍。对于房产证过户在进行办理时，应当要到房管局并且拿好所有的材料等待进行办理就可以了。有关房产证过户所需要的费用要以当地的政策为准，需要缴纳的税费是必须缴纳才可以进行办理过户的。